BOSEN NITRA vám ponúka exkluzívne na predaj kompletne zrekonštruovaný rodinný dom, ktorý kombinuje prevádzkové priestory a 3-izb byt na poschodí. Ideálna kombinácia na podnikanie.

VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=jZ5rnHsAJ4t

DOM: Zateplený rodinný dom z tehlovej konštrukcie bol kompletne rekonštruovaný v roku 2010. Vykurovanie RD zabezpečuje plynový kotol a chladenie v letných mesiacoch klimatizácia. RD je zabezpečený alarmom a kamerovým systémom. Zastavaná plocha RD je 130 m2. Ponúka 3 podlažia (1PP - pivnica, 1NP - prevádzkový priestor, 2NP - 3-izb byt). Celková úžitková plocha RD je 237 m2.

DISPOZÍCIA: Rodinný dom ponúka prevádzkový priestor na prízemí a 3-izb byt na poschodí, ktorý má samostatný vchod. RD je kompletne podpivničený. Momentálne využitie prevádzkového priestoru o rozlohe 88 m2 je stomatologická klinika, ktorá disponuje vstupnou recepciou, WC pre pacientov, 2x zubnou ambulanciou, technickou miestnosťou a zázemím pre personál. 3-izb byt na poschodí o rozmere 69 m2 ponúka 2 nepriechodné izby, obývačku spojenú s kuchyňou, pracovný kútik a kúpeľňu so sprchovacím kútom a WC. Pivnica o rozlohe 81 m2 ponúka dostatočné skladové kapacity ako pre archív tak aj pre osobné veci. 

ZARIADENIE: RD sa predáva zariadený vstavaným nábytkom. V prípade záujmu je možné odkúpiť kompletné stomatologické vybavenie a pokračovať tak v zabehnutej prevádzke.

POZEMOK: Rovinatý pozemok má výmeru 471 m2. Parkovanie pre 4 autá je zabezpečené pred domom na vyhradenom mestskom pozemku. V prípade potreby je možné rozšíriť parkovacie kapacity priamo na pozemku. Prístup je zabezpečený cez bránu vedľa domu.

IS: Verejná voda, elektrika, kanalizácia, plyn, optický internet.

LOKALITA: Rodinný dom sa nachádza na Nitrianskej ceste, jednej z hlavných a najfrekventovanejších ulíc v Nových Zámkoch. Táto lokalita je ideálna na podnikanie, vďaka výbornej dostupnosti a viditeľnosti. V blízkosti sa nachádzajú obchodné prevádzky, lekárne, zdravotnícke zariadenia, školy, reštaurácie a ďalšie služby, čo zabezpečuje vysoký pohyb ľudí a potenciálnych klientov. Výhodou je rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy, čo uľahčuje dochádzanie nielen v rámci mesta, ale aj do okolitých lokalít. V pešej dostupnosti sa nachádzajú aj zastávky MHD, čo zaručuje jednoduchú dostupnosť pre zamestnancov či klientov.

NÁZOR MAKLÉRA: Dom sa nachádza na frekventovanej ulici s výbornou viditeľnosťou, čo je ideálne pre podnikateľské aktivity. Lokalita ponúka výbornú dostupnosť, blízkosť centra mesta a dostatok parkovacích miest. Po menších stavebných úpravách je možné priestor využívať aj ako kancelárie alebo showroom. Nehnuteľnosť je tak skvelou investíciou pre tých, ktorí hľadajú kombináciu bývania a podnikania v jednom objekte.

CENA: 349.000 € 

MAKLÉR: Martin Pinter, +421 903 243 462, pinter@bosen.sk

Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.