Ako prebieha prepis nehnuteľnosti, koľko stojí a na čo si dať pozor?

Chcete vedieť, čo všetko prepis obnáša, koľko stojí a ako ho zvládnuť bez stresu? Tento článok vám poskytne kompletný návod krok za krokom – či už ste predávajúci, kupujúci, alebo dedič.

Čo znamená prepis nehnuteľnosti?

Prepis nehnuteľnosti je proces, pri ktorom sa mení vlastnícke právo – teda nový vlastník sa zapisuje do katastra nehnuteľností. Tento zápis je nevyhnutný, aby ste boli oficiálne považovaný za vlastníka nehnuteľnosti.

Kedy je potrebné prejsť procesom prepisu nehnuteľnosti?

• Kúpa alebo predaj nehnuteľnosti: Ide o najčastejší dôvod prepisu, kedy sa vlastník mení na základe kúpnej zmluvy. Podrobné informácie o kúpnej zmluve, ako aj vzor kúpnej zmluvy nájdete v našom článku – Kúpna zmluva nehnuteľnosti: Všetko, čo potrebujete vedieť. Vlastníkom sa stávate na základe splnení dvoch podmienok, podpisu kúpnej zmluvy a povolením vkladu na katastri.
• Darovanie nehnuteľnosti: V tomto prípade sa vlastník mení na základe darovacej zmluvy. Darovacia zmluva by mala byť ideálne pripravená advokátom.
• Dedenie nehnuteľnosti: Po smrti vlastníka sa nehnuteľnosť prepisuje na dedičov na základe dedičského konania a dedičského osvedčenia, ktoré je vydané notárom po ukončení dedičského konania. V tomto prípade sa stávate právoplatným vlastníkom už na základe príklepu notára a nie prepisu na katastri.
• Vysporiadanie majetku po rozvode: V prípade rozvodu sa nehnuteľnosť môže prepísať na jedného z bývalých manželov.
• Zrušenie spoluvlastníctva: Ak sa spoluvlastníci dohodnú na zrušení spoluvlastníctva, nehnuteľnosť sa prepíše na jedného z nich alebo sa rozdelí.

Treba si však uvedomiť, že akékoľvek zmluvy by Vám mal vypracovať advokát/ advokátka, ktorý má skúsenosti v oblasti realitného práva. Niektoré druhy zmlúv Vám vie pripraviť aj notár. Ak nebude zmluva obsahovať všetky náležitosti, kataster Vám konanie preruší.

Ako prebieha prepis nehnuteľnosti?

1.Príprava a podpis zmluvy

Najčastejšie ide o kúpnu zmluvu, prípadne darovaciu či dedičskú listinu. Zmluva musí byť vyhotovená v písomnej forme a obsahovať všetky náležitosti, ako napríklad:

• účastníci (označenie zmluvných strán)
• presná identifikácia nehnuteľnosti
• cena a spôsob úhrady
• lehota na odovzdanie nehnuteľnosti
• podpisy zmluvných strán

2.Podanie návrhu na vklad

Tento krok je kľúčový – až po ňom dôjde k zápisu vlastníka. Návrh na vklad podáva spravidla kupujúci alebo splnomocnená osoba. Spolu s návrhom je potrebné priložiť:

• Zmluvu o prevode vlastníctva (kúpna, darovacia, dedičská a pod.)
• List vlastníctva
• Geometrický plán (v prípade, že sa prepisuje časť pozemku)
• Doklad o zaplatení správneho poplatku
• Prípadné ďalšie prílohy, ako napríklad splnomocnenie, súhlas spoluvlastníka a podobne.

Návrh na vklad môžete podať osobne na príslušnom okresnom úrade, katastrálnom odbore. Návrh bolo možné podať aj elektronicky na webovej stránke slovensko.sk, avšak v dôsledku kybernetického útoku na kataster, táto služba nie je momentálne k dispozícii.

Správne poplatky

Podrobný prehľad o všetkých katastrálnych poplatkoch nájdete v našom článku – Aké sú poplatky na katastri od 1.4.2024.

3.Konanie o povolení vkladu

Katastrálny odbor preskúma návrh a zmluvu a rozhodne o povolení vkladu. Na toto rozhodnutie má kataster 30 dní. Môžete však požiadať aj o zrýchlený vklad, kedy má kataster na rozhodnutie 15 dní.

4.Zápis nového vlastníka

Po úspešnom skončení konania je nový vlastník zapísaný v katastri nehnuteľností.

Čo sa stane po prepise nehnuteľnosti?

Po prepise obržíte buď elektronicky, alebo poštou Rozhodnutie o povolení vkladu. V prípade ak potrebujete List Vlastníctva na právne úkony, musíte si po LV zájsť na kataster a požiadať o vydanie. Môžete tak urobiť na príslušnom Katastri, kde Vám ho dajú na počkanie, alebo môžete zájsť na poštu. Nie všade Vám však vydajú LV na počkanie. Nový vlastník je oficiálne zapísaný a starý vlastník tak stráca práva k nehnuteľnosti. Ako nový vlastník si môžete napríklad aktualizovať trvalý pobyt alebo sa prihlásiť na platenie dane z nehnuteľnosti. Kupujúci je povinný oznámiť vlastníctvo na daňovom úrade do 30 dní.

Časté chyby a na čo si dať pozor?

• Neúplná alebo zle vypracovaná zmluva. Odporúčame preto nešetriť na právnikovi, či notárovi, vďaka ktorému sa tomuto potenciálnemu problému vyvarujete.
• Neoverené podpisy. Nezabudnite, že podpisy predávajúceho/ predávajúcich musia byť na zmluve overené notárom.
• Zabudnuté prílohy k návrhu. Dobre si skontrolujte, či máte všetky potrebné prílohy.
• Podanie na nesprávny katastrálny úrad.
• Zabudnutie na daňové povinnosti.

Prepis nehnuteľnosti je dôležitý právny úkon, ktorý si vyžaduje pozornosť a dodržanie určitých postupov. Dôkladne si všetko overte a skontrolujte vopred. Aj malá chyba môže spôsobiť zdržanie alebo prerušenie návrhu. V prípade nejasností sa neváhajte obrátiť na odborníka, napríklad na advokáta, notára alebo realitného makléra.