Rekonštrukcia domu krok za krokom

Ak teda snívate o dome, ktorý bude odzrkadľovať Váš štýl a potreby. Rekonštrukcia domu je cesta, ktorou sa môžete vydať, ak nechcete uvažovať nad kúpou novej nehnuteľnosti. Premeníte tak starý dom na moderný, energeticky úsporný a útulný priestor, ktorý bude slúžiť Vám a vašej rodine po mnoho rokov.

Rozsah rekonštrukcie domu

Celkový plán a náročnosť Vašej rekonštrukcie bude hlavne závisieť od rozsahu rekonštrukcie Vášho domu. Ak plánujete čiastočnú rekonštrukciu Vašej nehnuteľnosti, tak je jasné, že rozsah prác bude značne nižší. Pod čiastočnou rekonštrukciou spravidla rozumieme modernizáciu konkrétnej miestnosti alebo viacerých miestností, výmenu okien a dverí, opravu strechy, či fasády alebo aj napríklad výmenu podláh, či obkladov. Tento typ rekonštrukcie si taktiež vyžaduje prvotné plánovanie a pomoc odborníkov, avšak nejde o tak náročný proces, ako v prípade kompletnej rekonštrukcie.

O kompletnej rekonštrukcii hovoríme vtedy, keď plánujete okrem čiastočnej rekonštrukcie zmeniť aj dispozíciu nehnuteľnosti, chcete modernizovať rozvody, ako napríklad elektrika, voda, plyn, či kúrenie alebo plánujete kompletnú demoláciu a následnú výstavbu nového domu.

Na čo sa teda pripraviť a čo všetko zvážiť pred začatím kompletnej rekonštrukcie?

1.Plánovanie je základ úspechu

• Vytvorte si jasnú predstavu: Predstavte si, ako bude Váš dom vyzerať po rekonštrukcii. Prezrite si a hľadajte inšpirácie na internete, pričom veľmi dobrým zdrojom je aj napríklad Instagram či Pinterest. Odporúčame tiež osloviť profesionálov na dizajn a dať si vypracovať vizualizáciu Vášho domu. Výhodov v takomto prípade je, že máte nielen vizuálny návrh ale zároveň aj návrh rozpočtu a reálnych možností prestavby.
• Zostavte podrobný rozpočet: Rekonštrukcia je finančne náročná. Zahrňte do rozpočtu všetky náklady, od materiálov až po prácu remeselníkov. Počítajte aj s nepredvídanými výdavkami vo výške aspoň 15-20%.
• Financovanie: Akonáhle budete mať zostavený rozpočet, je na čase riešiť otázku financovania. V prípade, že máte dostatok vlastných zdrojov, tak ste na veľmi dobrej ceste. Avšak, v prípade, že bude potrebné riešiť financovanie formou úveru, odporúčame obrátiť sa na konkrétne banky, poprípade na finančného špecialistu, ktorý Vám pomôže nájsť najefektívnejší spôsob financovania.
• Získajte potrebné povolenia: Informujte sa na miestnom stavebnom úrade o potrebných povoleniach a vyžiadajte si ich včas.
• Vyberte si spoľahlivých dodávateľov: Získajte odporúčania od známych alebo si vyžiadajte viacero ponúk. Porovnajte si ceny a kvalitu práce jednotlivých firiem.

2.Demolácia a príprava podkladu

• Odstráňte staré obklady a povrchy: Pred začatím rekonštrukcie je potrebné odstrániť staré obklady, podlahy a stierky. Tým sa odhalí skutočný stav konštrukcie.
• Skontrolujte statiku: Nechajte si vypracovať statický posudok, ktorý potvrdí nosnosť konštrukcie a umožní Vám naplánovať ďalšie úpravy.
• Zateplenie: Zateplenie domu je dôležité pre zníženie nákladov na vykurovanie a chladenie. Vyberte si vhodný typ izolácie a dôkladne zateplite Váš dom, aby ste minimalizovali náklady na vykurovanie.

3.Rozvody a inštalácie

• Elektrika: Modernizujte elektrickú inštaláciu a zväčšite počet zásuviek. Zvážte inštaláciu inteligentných systémov pre ovládanie osvetlenia a ďalších zariadení.
• Voda a kanalizácia: Skontrolujte stav rozvodov vody a kanalizácie a v prípade potreby ich vymeňte.
• Kúrenie: Vyberte si vhodný systém kúrenia, napríklad podlahové kúrenie alebo tepelné čerpadlo.
• Ventilácia: Zabezpečte dostatočné vetranie v celom dome. Zvážte inštaláciu rekuperácie, ktorá zaistí čerstvý vzduch a zníži straty tepla.
• Klimatizácia: Klimatizácie v domácnosti sú v dnešnej dobe veľmi populárne. Sú skvelým pomocníkom v horúcich letných dňoch a mnohé moderné modely majú aj možnosť vykurovania, vďaka čomu môžete získať skvelý doplnkový zdroj kúrenia.

4.Vonkajšie úpravy

• Okná a dvere: Výber správnych okien a dverí je veľmi dôležité. Nielenže ovplyvňujú vzhľad Vášho domu, ale majú priamy vplyv aj na bezpečnosť a energetickú účinnosť. Odporúčame siahnuť po kvalitných oknách s trojsklom, ktoré poskytuje lepšie tepelnú a akustickú izoláciu. Oslovte overených výrobcov dverí, ktorý Vám zabezpečia kvalitné a bezpečnostné dvere. Odporúčame nešetriť na kvaliných oknách, vzhľadom na to, že sa Vám to nakoniec odzrkadlí na konečných mesačných platbách za energie.
• Fasáda: Fasáda nie je len vizitkou domu, ale plní aj dôležité funkcie, ako je ochrana pred poveternostnými vplyvmi, tepelná izolácia a estetický vzhľad. Pri rekonštrukcii domu je preto jej obnove potrebné venovať náležitú pozornosť. Aktuálne sú v móde aj rôzne obklady vo forme tehličiek, ktoré dodajú Vášmu domu úplne nový nádych.
• Strecha: Strecha je jednou z najdôležitejších častí domu, pretože chráni celý dom. Určite neodporúčame snažiť sa ušetriť peniaze na úkor kvality materiálov, zateplenia, izolácie a samotnej realizácie strechy.

5.Vnútorné úpravy

• Obklady a dlažby: Vyberte si kvalitné obklady a dlažby, ktoré splnia Vaše estetické a funkčné požiadavky.
• Podlahy: Zvoľte podlahy, ktoré sú vhodné do jednotlivých miestností. Drevené podlahy dodajú domu teplo a útulnosť, zatiaľ čo keramické dlaždice sú praktické do kuchyne a kúpeľne. Veľmi populárna je v dnešnej dobe vinylová podlaha, ktorá je odolná voči poškodeniu a má skvelé vlastnosti v prípade podlahového kúrenia.
• Stierky a maľby: Ubezpečte sa, že všetky steny sú rovné a pripravené na maľovanie. Vyberte si kvalitné farby, ktoré zapadnú nielen do Vášho nového dizajnu, ale ktoré aj dlho vydržia. Veľmi dôležité je aj správne maľovanie nových stien. V prípade, že nemáte na maľovanie čas alebo sa chcete spoľahnúť na profesionálov, odporúčame osloviť maliarske firmy a dať si vypracovať cenové ponuky.
• Sadrokartóny: Sadrokartóny umožnia vytvoriť hladké steny a strop a skryť rôzne inštalačné prvky. Montáž sadrokartónu je tiež skvelým spôsobom, ako vytvoriť rôzne zaujímavé podhľady a v kombinácii so správnym osvetlením viete dosiahnuť unikátne dizajnové efekty.

6.Záhrada a okolie domu

Samotnou rekonštrukciou domu to nekončí. Okrem samotného domu je dôležité aj okolie a záhrada. Ak chcete vytvoriť útulný domov, je potrebné dať si záležať aj na dôkladnej úprave terénu a voľbe správnej zelene do Vašej záhrady.

• Úprava terénu: Upravte terén okolo domu a vytvorte si príjemné miesto na relaxáciu a vonkajšie voľnočasové aktivity. Myslite na to, kde sa nachádzate, a pri úrave terénu zvážte, či bude potrebovať aj textíliu proti krtkom a nezabudnite už v prípravnej fáze aj na závlahový systém.
• Zeleň: Zasaďte stromy, kríky a kvety, ktoré dodajú Vašej záhrade život a premenia exteriér Vášho domu na útulné miesto.
• Terasa alebo balkón: Vytvorte si vonkajšie obytné priestory, kde si môžete vychutnať pekné počasie, pozvať svoju rodinu, či priateľov na príjemné posedenie.

Rekonštrukcia domu je investícia, ktorá sa vám vráti nielen v podobe zvýšenej hodnoty nehnuteľnosti, ale aj v podobe vyššieho komfortu bývania a nižších nákladov na energie. Dobre naplánovaná a realizovaná rekonštrukcia vám umožní vytvoriť si domov, ktorý bude presne zodpovedať vašim potrebám a predstavám. Ak sa teda plánujete pustiť do rekonštrukcie, prajeme Vám veľa šťastia!