Ako zistiť cenu pozemku

Určenie správnej ceny pozemku je kľúčové pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti. Či už hľadáte stavebný pozemok pre svoj vysnívaný dom, alebo chcete predať rodinný pozemok, presná informácia o jeho hodnote je nevyhnutná. Poradíme Vám, ako zistiť cenu pozemku a na čo všetko je potrebné brať ohľad.

Čo ovplyvňuje cenu pozemku

1. Lokalita: Poloha pozemku je jedným z najdôležitejších faktorov. Pozemky v mestách, v blízkosti infraštruktúry a s dobrou dostupnosťou majú vyššiu hodnotu, ako pozemky, ktoré sa nachádzajú v obciach a dedinkách.
2. Veľkosť: Je jasné, že veľkosť pozemku má priamy vplyv na jeho výslednú cenu. Čím väčší pozemok, tým vyššia cena.
3. Užívateľnosť: Možnosť zastavať pozemok, napojenie na inžinierske siete, sklon pozemku a iné faktory ovplyvňujú jeho využiteľnosť a teda aj cenu.
4. Vývoj trhu: Tak, ako aj v iných odvetviach, aj na realitnom trhu je potrebné zohľadňovať vývoj a situáciu na trhu. Vývoj cien nehnuteľností sa neustále mení a rovnako tak, ako aj v iných odvetviach, aj tu platí, že čím je vyšší dopyt po pozemkoch, tak tým sa aj cena bude navyšovať.
5. Regulačné podmienky: Územné plány, stavebné obmedzenia a iné právne predpisy môžu obmedziť využiteľnosť pozemku a tým aj jeho cenu.

Spôsoby, ako zistiť cenu pozemku

Porovnanie s podobnými pozemkami a prieskum trhu

Porovnanie vášho pozemku s podobnými nehnuteľnosťami v okolí je jednou z najefektívnejších metód na odhad jeho trhovej hodnoty. Táto metóda, známa ako metóda porovnateľných predajov, je široko využívaná v realitnom odvetví.

Kde hľadať informácie o podobných pozemkoch?

• Realitné portály: Väčšina realitných portálov umožňuje vyhľadávať nehnuteľnosti podľa rôznych kritérií, vrátane lokality, veľkosti a ceny.
• Kataster nehnuteľností: Na katastri môžete získať informácie o predchádzajúcich obchodoch s pozemkami.
• Lokálne noviny a časopisy: V niektorých prípadoch môžete nájsť inzeráty na predaj pozemkov aj v lokálnych médiách.
• Realitné kancelárie: Obráťte sa na miestne realitné kancelárie. Majú často rozsiahle databázy nehnuteľností a môžu vám poskytnúť podrobnejšie informácie.

Odborné posúdenie

Ak hľadáte presnú a spoľahlivú informáciu o hodnote vášho pozemku, odporúčame obrátiť sa na odborníkov. Na rozdiel od cenových máp, ktoré poskytujú len priemernú hodnotu, ohodnotenie od odborníka zohľadňuje všetky individuálne vlastnosti konkrétneho pozemku.

• Realitný maklér / realitná kancelária: Skúsený realitný maklér dokáže na základe svojich skúseností a rozsiahlemu prehľadu na realitnom trhu určiť cenu pozemku. V mnohých prípadoch, realitní maklér a realitné kancelárie poskytujú službu ocenenie nehnuteľnosti, ktorá je často bezplatná. Ak máte teda možnosť, odporúčame túto službu využiť a získate tak presný a hodnotný odhad ceny nehnuteľnosti.
• Znalecký posudok: Odborná analýza znalca nehnuteľností, ktorá presne určuje trhovú hodnotu pozemku. Znalec pri svojej práci využíva rôzne metódy. V mnohých prípadoch, napríklad pri predaji, či kúpe nehnuteľnosti je priam potrebné mať vypracovaný znalecký posudok od znalca.

Na čo si dať pozor pri určovaní ceny pozemku

• Aktuálnosť údajov: Ceny nehnuteľností sa neustále menia, preto je dôležité používať aktuálne informácie.
• Individuálne vlastnosti pozemku: Každý pozemok je jedinečný, preto sa ceny môžu výrazne líšiť aj v rámci jednej lokality.
• Dodatočné náklady: Pri kúpe pozemku treba rátať aj s ďalšími nákladmi, ako sú poplatky za znalecký posudok, notárske poplatky, poplatky na katastri a iné.