Je vhodná doba na predaj nehnuteľnosti v Bratislave?
Je vhodná doba na predaj nehnuteľnosti v Bratislave?
Asi najčastejšia otázka, ktorú dostávajú naši realitní makléri pri stretnutiach s predávajúcimi. Momentálny vývoj na realitnom trhu je veľmi ťažko predvídateľný. Aká je príčina? Stále sme v situácii, kedy dopyt prevyšuje ponuku a teda hovoríme o „trhu predávajúcich“, čo prirodzene zapríčiňuje rast cien nehnuteľností. Avšak posledné mesiace zaznamenávame ochladenie na realitnom trhu.
Čo spôsobuje ochladenie na realitnom trhu?
Jedným z najsilnejších faktorov, čo spôsobuje tento vývoj, je zvyšovanie úrokových sadzieb hypotekárnych úverov. Ešte pred rokom si kupujúci pohodlne vedel vybaviť hypotéku s fixáciou na 5 rokov s úrokovou sadzbou nižšou ako 1%. Dnešná realita je taká, že pri 200 tisícovej hypotéke s hodnotou založenej nehnuteľnosti vo výške 240 tisíc s fixáciou na 5 rokov je najnižšia ponuka od 365 banky na úrovni 1,95% a ostatné banky smerujú k 2,7, resp. 3 %. Na základe týchto faktov je teda zrejmé, že kupujúci nestratili záujem o nadobudnutie nehnuteľnosti, avšak sú omnoho viac opatrní. Nejednajú pri kúpe bytu tak impulzívne ako doteraz. Čo zapríčiňuje predĺženie rozhodovania potenciálneho kupujúceho a teda v konečnom dôsledku predlžuje dobu predaja.
Ako dlho trvá predaj nehnuteľnosti?
Vzhľadom k aktuálnej situácii sa prirodzene predlžuje doba predaja, či už sa jedná o byt alebo rodinný dom. Z našich štatistík vyplýva, že sa interval na predaj nehnuteľnosti viac ako zdvojnásobil. A teda byt, ktorý sme ešte pred pol rokom vedeli predať za 3 - 4 týždne, momentálne predáme za 2 – 3 mesiace. Samozrejme nie vždy to tak musí byť. Veľmi záleží aj na type nehnuteľnosti, lokalite, zvolenom marketingu, atď...
Ovplyvnilo zvýšenie úrokových sadzieb ceny nehnuteľností?
Momentálne môžem skonštatovať, že nie. Zatiaľ sme nezaznamenali pokles cien v žiadnom okrese mesta Bratislava. Toto je rozhodne dobrá správa pre každého, kto zvažuje predaj.
Aký vývoj realitného trhu môžeme očakávať?
Podľa môjho subjektívneho názoru, budú stále ceny nehnuteľností v Bratislave mierne rásť. Následne v budúcom roku príde stagnácia. Pokles cien aj vzhľadom na zvyšovanie úrokových sadzieb zatiaľ nepredpokladám. Som názoru, že budeme kopírovať vývoj na českom realitnom trhu, kde v súčasnosti sadzby hypotekárnych úverov dosahujú až 7% hranicu, čo má za následok extrémne ochladenie, ba až „zamrznutie“ českého realitného trhu.
Je teda aktuálne vhodná doba na predaj nehnuteľnosti v Bratislave?
Môj uhol pohľadu je, že určite áno. Do konca roka 2022 by s predajom nemal byť problém. Treba sa však pripraviť na to, že takýto obchod môže trvať aj niekoľko mesiacov. V prípade, že zvažujete predaj akejkoľvek nehnuteľnosti v Bratislave a jej okolí, jednoznačne odporúčam, aby ste sa poradili s realitnou kanceláriou, ktorá má skúsenosti a pomôže Vám vyriešiť obchod s čo najväčším profitom pre Vás.
Autor: Mgr.Michal Janči, RSc.
