Kompletný návod ako kúpiť byt

1. Stanovte si svoje požiadavky a rozpočet

Predtým, ako sa pustíte do hľadania bytu, je dôležité si jasne definovať, aký typ bytu hľadáte a aký je Váš maximálny rozpočet. Zvážte nasledovné faktory:

• Lokalita: V akej mestskej časti chcete bývať? Aké sú Vaše požiadavky na dopravnú dostupnosť, občiansku vybavenosť a dostupnosť zelene?
• Veľkosť bytu: Koľko izieb potrebujete? Aký je Váš ideálny počet m2?
• Typ bytu: Hľadáte novostavbu alebo starší byt?
• Cena: Stanovte si Váš maximálny rozpočet na kúpu bytu? Myslite aj na dodatočné náklady na zariadenie či prerábku.

2. Hľadanie bytu

Existuje viacero možností, ako môžete hľadať byt:

• Realitná kancelária: Realitná kancelária Vám môže pomôcť s hľadaním bytu a s celým procesom kúpy.
• Inzeráty na internete: Existuje viacero webových stránok, kde môžete nájsť inzeráty na predaj bytov.
• Priamy kontakt s majiteľom: Ak máte známych, ktorí predávajú byt, môžete sa s nimi priamo skontaktovať.

3. Obhliadka bytu

Pred kúpou bytu je dôležité si ho osobne prezrieť. Počas obhliadky si všímajte:

• Stav bytu: Aký je celkový stav bytu? Je byt zrekonštruovaný alebo potrebuje rekonštrukciu? Dôkladne si prezrite byt počas obhliadky a všímajte si prípadné vady (napr. praskliny v stenách, vlhkosť, plesne). Taktiež sa zaujímajte o stav rozvodov (elektrina, voda, plyn), kúrenia a okien.
• Dispozícia bytu: Je dispozícia bytu praktická a vyhovuje Vašim potrebám?
• Okolie bytu: Aké je okolie bytu? Je v blízkosti bytu hluk, znečistenie alebo iné negatívne faktory?

4. Financovanie kúpy bytu

Ak nemáte dostatok vlastných financií na kúpu bytu, budete si musieť vziať hypotéku. Pred výberom hypotéky si porovnajte ponuky rôznych bánk a vyberte si tú najvýhodnejšiu alebo požiadajte o pomoc finančného poradcu, ktorý Vám celý tento proces mnohonásobne zjednoduší.

5. Skontrolujte právny stav bytu

• Overte si list vlastníctva a zistite, či je majiteľ bytu oprávnený ho predávať.
• Skontrolujte, či na byte nie je ťarcha (napr. hypotéka, exekúcia, vecné bremeno).
• Využite služby realitnej kancelárie, ktorá vám tieto náležitosti skonzultuje, skontroluje a poradí.

6. Vyjednávanie obchodných podmienok

Pri kúpe bytu je dôležité využiť priestor na vyjednávanie obchodných podmienok. Môžete sa pokúsiť získať lepšiu cenu, dohodnúť sa na ponechaní určitého zariadenia bytu, dohodnúť si Vami vyhovovaný termín odovzdania nehnuteľnosti a podobne. Je však pravda, že vyjednávanie môže byť komplikovaný a pre niekoho nepríjemný proces. Na to, aby ste uspeli musíte disponovať naozaj kvalitnými negociačnými schopnosťami a musíte mať skvelý prehľad o trhu realít. Najmä preto odporúčame pre úspešné dojednanie obchodných podmienok využiť služby skúseného realitného makléra, pre ktorého je vyjednávanie pravidelnou súčasťou pracovného života.

7. Podpis kúpno-predajnej zmluvy

Kúpno-predajná zmluva je dokument, ktorý upravuje podmienky kúpy a predaja bytu. Zmluvu by mal spísať advokát, aby ste sa vyhli právnym problémom.

8. Zápis do katastra nehnuteľností

Kúpna zmluva musí byť zapísaná do katastra nehnuteľností, aby sa stala právne záväznou. Zápis do katastra vybaví notár.

Prehľad poplatkov na katastri

9. Sťahovanie do nového bytu a prepis energií

Po zápise do katastra nehnuteľností budete musieť ešte absolvovať prepis energií a následne sa môžete sťahovať do Vášho nového bytu.

Tipy na záver:

• Neponáhľajte sa. Kúpa bytu je dôležité rozhodnutie, preto sa neponáhľajte a doprajte si dostatok času na premyslenie.
• Nebojte sa klásť otázky. Pýtajte sa realitného makléra, predávajúceho a všetkých ostatných zúčastnených strán všetky otázky, ktoré vás zaujímajú.
• Nepodpisujte kúpno-predajnú zmluvu, kým si ju nenecháte prekontrolovať advokátom.
• Pred sťahovaním do bytu si ho dajte poistiť.

Veríme, že vám tento návod pomohol pri kúpe vášho vysnívaného bytu. Ak však máte nejaké otázky alebo potrebujete s kúpou bytu pomoc od profesionálov, neváhajte nás kontaktovať.