Stavebné povolenie a čo všetko by ste mali vedieť
O stavebnom povolení ste už určite počuli a možno ste sa s ním aj stretli alebo ste ho museli vybavovať. Stavebné povolenie je dokument, ktorý vydáva stavebný úrad a slúži ako súhlas na realizáciu stavby. Ide o nevyhnutný predpoklad pre začatie akýchkoľvek stavebných prác, a to nielen pri novostavbách, ale aj pri rekonštrukciách, prístavbách či nadstavbách.
Prečo je stavebné povolenie potrebné?
- Ochrana záujmov spoločnosti: Stavebné povolenie zabezpečuje, že stavba bude realizovaná v súlade s platnými právnymi predpismi, technickými normami a územnoplánovacími dokumentmi.
- Ochrana životného prostredia: Zohľadňuje sa vplyv stavby na životné prostredie a zabezpečuje, aby nedochádzalo k jeho poškodeniu.
- Ochrana vlastníkov nehnuteľností: Stavebné povolenie slúži na ochranu vlastníkov susedných nehnuteľností pred negatívnymi vplyvmi novej stavby.
Kedy sa vyžaduje stavebné povolenie?
Ako sme už spomenuli na začiatku článku, stavebné povolenie nie je potrebné iba pri novostavbe. Žiadať o stavebné povolenie musíte v prípade, že riešite:
- Novostavbu: výstavba nových budov a stavieb.
- Rekonštrukciu: zásadné zmeny existujúcich stavieb.
- Prístavbu: pribudnutie nových častí k existujúcej stavbe.
- Nadstavbu: zvýšenie počtu podlaží existujúcej stavby.
- Stavebnú úpravu: zmeny vnútorných dispozícií, výmena okien, dverí atď.
Pri drobných stavbách, ako sú betónové pivnice, nie je potrebné žiadať o stavebné povolenie, stačí ich ohlásiť stavebnému úradu.
Aké dokumenty potrebujete pre vydanie stavebného povolenia?
- Žiadosť o vydanie stavebného povolenia: vyplnený formulár, ktorý získate na stavebnom úrade.
- Projektová dokumentácia: vypracovaná oprávnenou osobou (projektant).
- Územné rozhodnutie: ak je potrebné.
- List vlastníctva nehnuteľnosti.
- Kópia katastrálnej mapy.
- Vyhlásenie o stavebnom dozore.
- Ďalšie doklady: podľa konkrétneho prípadu (napr. súhlas vlastníka susedného pozemku).
Ako dlho trvá vydanie stavebného povolenia?
Lehota na vydanie stavebného povolenia je 30 dní od podania žiadosť. V niektorých špecifických prípadoch však táto doba môže byť až 60 dní od podania. Je potrebné myslieť na to, že stavebný úrad si môže vyžiadať dodatočné doklady, kvôli ktorým sa táto doba môže natiahnuť. Každý prípade zvykne bývať individuálny. Odporúčame preto žiadať o stavebné povolenie vtedy, keď ste si istí, že máte všetky potrebné doklady. V prípade, že si nie ste istí alebo sa chcete tomuto celému procesu vyhnúť, odporúčame osloviť skúseného realitného makléra, ktorý presne vie, čo je potrebné a s vybavovaním Vám pomôže. Poprípade dokáže celé stavebné povolenie vybaviť aj za Vás.
Platnosť stavebného povolenia
Stavebné povolenie je platné dva roky od nadobudnutia právoplatnosti. Ak sa so stavbou nezačne do tejto lehoty, povolenie stráca platnosť a je potrebné požiadať o nové.
Najčastejšie dôvody zamietnutia žiadosť o stavebné povolenie
- Projektová dokumentácia nie je v súlade s platnými právnymi predpismi.
- Stavba by negatívne ovplyvnila životné prostredie alebo záujmy iných osôb.
- Stavba nie je v súlade s územným plánom.
Ako si vybrať správneho projektanta?
Výber správneho projektanta je kľúčový pre úspešné vybavenie stavebného povolenia. Pri návrhu projektu dbá na dodržiavanie všetkých predpisov tak, aby stavebný úrad nemal dôvod Vašu žiadosť zamietnuť. Je však potrebné si vybrať overeného projektanta. Nie všetci držia krok s najnovšími zákonmi a zmenami, môže sa teda stať, že zaplatíte veľa peňazí za projekt a budete mať problémy pri žiadosti o stavebné povolenie. A preto odporúčame projektanta vyberať na základe:
- Odbornosti: projektant musí mať potrebné kvalifikácie a skúsenosti.
- Referencií: opýtajte sa na predošlé projekty.
- Komunikácie: je dôležité, aby ste sa s projektantom dobre porozumeli.
Poplatok za stavebné povolenie
Finálny poplatok za stavebné povolenie môže byť individuálny a závisí od mnohých faktorov:
- Typ stavby: Rodinný dom, bytový dom, priemyselná hala, rekonštrukcia, prístavba atď.
- Veľkosť stavby: Zastavaná plocha, objem stavby
- Účel stavby: Bývanie, rekreácia, výroba
- Miesto stavby: Obec, mesto, okres
Čo robiť po vydaní stavebného povolenia?
Stavebné povolenie máte a je čas oslavovať? Áno, aj nie. Nastal čas začať makať, aby ste bývali v novom domčeku čo najskôr. Po vydaní stavebného povolenia môžete začať so stavbou. Je však dôležité dodržiavať všetky podmienky uvedené v povolení a zabezpečiť stavebný dozor.
V prípade, že potrebujete akúkoľvek pomoc so stavebný povolením, neváhajte nás kontaktovať a my Vám radi pomôžeme.
