Vývoj cien nehnuteľností: Budú ceny rásť alebo klesať?

V tomto článku sa pozrieme na:

1. Vývoj cien nehnuteľností za posledné 2 roky.
2. Faktory, ktoré ovplyvňujú ceny nehnuteľností.
3. Prognóza na rok 2025.
4. Prehľad vývoja cien nehnuteľností za posledných 10 rokov v jednotlivých krajoch Slovenska.

Vývoj cien nehnuteľností za posledné 2 roky

V roku 2023 ceny nehnuteľností na Slovensku stagnovali, resp. v niektorých regiónoch klesali. Najvýraznejší pokles cien zaznamenal Nitriansky kraj, naopak, ceny mierne rástli v Košickom kraji. V priemere boli ceny za celý rok 2023 o 6 % nižšie, ako v roku 2022. V roku 2024 sme boli svedkami výrazného nárastu cien nehnuteľností, ktorý prekonal očakávania mnohých expertov. Podľa údajov z Realitnej únie Slovenskej republiky (RÚSR) dosiahol Realitný barometer v roku 2024 historické maximum 2 943 eur za m², čo predstavuje nárast o 11,9 % oproti predchádzajúcemu roku. Tento nárast sa týkal najmä bytov v krajských mestách, ktoré zaznamenali výrazné zdraženie.

Hlavné faktory, ktoré ovplyvnili rast cien nehnuteľností v roku 2024

• Priaznivý makroekonomický vývoj: Rast HDP, zamestnanosti a miezd prispeli k zvýšeniu kúpnej sily obyvateľstva a stimulovali dopyt po nehnuteľnostiach.
• Zlepšenie nálady na trhu: Od začiatku roka 2024 sa nálada na trhu postupne zlepšovala, čo viedlo k zvýšenej aktivite kupujúcich.
• Mierny pokles úrokových sadzieb na hypotékach: Zlacnenie hypotekárnych úverov uľahčilo mnohým ľuďom kúpu nehnuteľnosti.
• Oznámenie o zvýšení DPH od roku 2025: Plánované zvýšenie DPH na nové nehnuteľnosti motivovalo mnohých kupujúcich k urýchleniu ich rozhodnutia, aby sa vyhli budúcemu zdraženiu.

Všeobecné faktory, ktoré ovplyvňujú ceny nehnuteľností

Ceny nehnuteľností ovplyvňuje viacero faktorov, medzi ktoré patria najmä:

• Dopyt a ponuka: Základný princíp trhovej ekonomiky ovplyvňuje aj ceny nehnuteľností. Vysoký dopyt a nízka ponuka tlačí ceny nahor, zatiaľ čo nízky dopyt a vysoká ponuka ich tlačí dole.
• Úrokové sadzby hypoték: Hypotéky sú najbežnejším spôsobom financovania kúpy nehnuteľnosti. Zvýšenie úrokových sadzieb hypoték môže znížiť dostupnosť bývania a tým aj dopyt po nehnuteľnostiach, čo môže viesť k poklesu cien.
• Ekonomická situácia: Ekonomická prosperita a rastúce mzdy zvyčajne vedú k rastu cien nehnuteľností. Naopak, hospodárska kríza a rastúca nezamestnanosť môže viesť k poklesu cien.

Prognóza na rok 2025

Pre rok 2025 sa očakáva, že ceny nehnuteľností budú naďalej rásť, hoci tempo rastu by sa mohlo mierne spomaliť. Dôležitým faktorom, ktorý ovplyvní vývoj cien, je zvýšenie DPH na nové nehnuteľnosti z 20 % na 23 %. Toto zvýšenie by sa malo premietnuť do cien nových bytov a domov, čo môže ovplyvniť dopyt a ponuku na trhu. Netreba však zabúdať aj na prirodzený vývoj cien nehnuteľností.

Kvartálny vývoj cien nehnuteľností v roku 2024

Zdroj: https://nbs.sk/statisticke-udaje/vybrane-makroekonomicke-ukazovatele/ceny-nehnutelnosti-na-byvanie/vyvoj-cien-nehnutelnosti-na-byvanie-v-sr/

Na základe vyššie uvedenej tabuľky a doterajšieho trendu vývoja cien nehnuteľností v jednotlivých kvartáloch roka 2024 môžeme očakávať, že ceny nehnuteľností v roku 2025 budú s najväčšou pravdepodobnosťou pokračovať v miernom raste.

Prehľad vývoja cien nehnuteľností v slovenských krajoch za posledných 10 rokov

Priemerné ceny nehnuteľnosti v € za m²

Zdroj: https://nbs.sk/statisticke-udaje/vybrane-makroekonomicke-ukazovatele/ceny-nehnutelnosti-na-byvanie/ceny-nehnutelnosti-na-byvanie-podla-krajov/

Zdroje:

Národná banka Slovenska:

https://nbs.sk/statisticke-udaje/vybrane-makroekonomicke-ukazovatele/ceny-nehnutelnosti-na-byvanie/vyvoj-cien-nehnutelnosti-na-byvanie-v-sr/

https://nbs.sk/statisticke-udaje/vybrane-makroekonomicke-ukazovatele/ceny-nehnutelnosti-na-byvanie/ceny-nehnutelnosti-na-byvanie-podla-krajov/

Realitná únia SR:

https://www.realitnaunia.sk/