Vývoj cien nehnuteľností: Budú ceny rásť alebo klesať?

V tomto článku sa pozrieme na:

1. Aktuálny vývoj cien nehnuteľností: analyzujeme trendy v rôznych regiónoch Slovenska a typy nehnuteľností.
2. Faktory ovplyvňujúce ceny: skúmame, aké faktory ovplyvňujú ceny nehnuteľností a aký vplyv na ne majú.
3. Predpovede na rok 2024 a nasledujúce roky: analyzujeme rôzne prognózy a scenáre vývoja cien.
4. Vývoj cien nehnuteľností v slovenských krajoch

Aktuálny vývoj

V roku 2023 ceny nehnuteľností na Slovensku stagnovali, resp. v niektorých regiónoch klesali. Najvýraznejší pokles cien zaznamenal Nitriansky kraj, naopak, ceny mierne rástli v Košickom kraji. V priemere boli ceny za celý rok 2023 o 6 % nižšie, ako v roku 2022.

Faktory ovplyvňujúce ceny

Ceny nehnuteľností ovplyvňuje viacero faktorov, medzi ktoré patria najmä:

• Dopyt a ponuka: Základný princíp trhovej ekonomiky ovplyvňuje aj ceny nehnuteľností. Vysoký dopyt a nízka ponuka tlačí ceny nahor, zatiaľ čo nízky dopyt a vysoká ponuka ich tlačí dole.
• Úrokové sadzby hypoték: Hypotéky sú najbežnejším spôsobom financovania kúpy nehnuteľnosti. Zvýšenie úrokových sadzieb hypoték môže znížiť dostupnosť bývania a tým aj dopyt po nehnuteľnostiach, čo môže viesť k poklesu cien.
• Ekonomická situácia: Ekonomická prosperita a rastúce mzdy zvyčajne vedú k rastu cien nehnuteľností. Naopak, hospodárska kríza a rastúca nezamestnanosť môže viesť k poklesu cien.
• Demografický vývoj: Rastúca populácia a zvyšujúci sa počet domácností môže viesť k rastu dopytu po nehnuteľnostiach a tým aj k rastu cien.
• Vládne politiky: Vládne programy na podporu bývania, ako napríklad štátne dotácie na kúpu nehnuteľnosti, môžu ovplyvniť dopyt a ceny nehnuteľností.

Predpovede na rok 2024 a nasledujúce roky

Predpokladáme, že v roku 2024 a nasledujúcich rokoch nebude prudký rast cien, ako tomu bolo v predošlých rokoch. Ceny nehnuteľností by sa mali stabilizovať. V Bratislave a okolí sa očakáva mierny rast cien, pričom v ostatných regiónoch Slovenska ceny skôr stagnujú alebo mierne klesnú.

Vývoj cien nehnuteľností v slovenských krajoch

V roku 2023 ceny nehnuteľností na Slovensku po prvýkrát po 10 rokoch klesli. Vývoj cien sa však v jednotlivých krajoch líšil.

Bratislavský kraj:

• Ceny bytov klesli o 4 %.
• Ceny domov klesli o 3 %.
• Najdrahší región Slovenska.
• Vysoký dopyt po nehnuteľnostiach.

Trnavský kraj:

• Ceny bytov klesli o 5 %.
• Ceny domov klesli o 4 %.
• Vplyv Bratislavy na ceny nehnuteľností.
• Stále vysoká dostupnosť nehnuteľností v porovnaní s Bratislavou.

Trenčiansky kraj:

• Ceny bytov klesli o 6 %.
• Ceny domov klesli o 5 %.
• Mierne nižšie ceny nehnuteľností ako v Trnavskom kraji.
• Nižší dopyt po nehnuteľnostiach.

Nitriansky kraj:

• Ceny bytov klesli o 7 %.
• Ceny domov klesli o 6 %.
• Najvýraznejší pokles cien nehnuteľností na Slovensku.
• Nižší dopyt a ponuka nehnuteľností.

Žilinský kraj:

• Ceny bytov klesli o 3 %.
• Ceny domov klesli o 2 %.
• Relatívne stabilné ceny nehnuteľností.
• Vyšší dopyt po nehnuteľnostiach v porovnaní s Trenčianskym a Nitrianskym krajom.

Banskobystrický kraj:

• Ceny bytov klesli o 4 %.
• Ceny domov klesli o 3 %.
• Mierne nižšie ceny nehnuteľností ako v Žilinskom kraji.
• Nižší dopyt po nehnuteľnostiach.

Prešovský kraj:

• Ceny bytov klesli o 5 %.
• Ceny domov klesli o 4 %.
• Najnižšie ceny nehnuteľností na Slovensku.
• Nižší dopyt a ponuka nehnuteľností.

Košický kraj:

• Ceny bytov rástli o 2 %.
• Ceny domov rástli o 1 %.
• Jediný kraj s rastúcimi cenami nehnuteľností.
• Relatívne vysoký dopyt po nehnuteľnostiach.

Záver

Vývoj cien nehnuteľností v roku 2024 a nasledujúcich rokoch bude závisieť od rôznych faktorov. Očakáva sa stabilizácia cien s miernym rastom v Bratislave a okolí a stagnáciou alebo miernym poklesom v ostatných regiónoch Slovenska.

Zdroje:

Národná banka Slovenska: https://nbs.sk/statisticke-udaje/vybrane-makroekonomicke-ukazovatele/ceny-nehnutelnosti-na-byvanie/

Realitná únia SR: https://www.realitnaunia.sk/